每个买房新手，都有一个疑问：买新房好还是买二手房好？
其实，无论是买新房还是二手房，我们的目的只有一个，那就是如何在预算范围内买到性价比的房子。
今天我们就从首付、税费、交易流程等7个方面，系统盘点新房二手房的优劣势，让大家对二者有更清晰全面的认知。
一、从首付来看
对于家境普通的人来说，买房路上的boss就是攒首付。
二手房首付往往比新房高一些，打boss需要的技能和装备多一些。
以新房、二手房都是总价300万为例，首付需要35%计算。
新房总价300万，只需要支付首付105万，余下贷款195万，再交1%-3%的契税就可以了。
二手房总价300万，如果是次新房，那么评估价打8~9折，我们按照9折计算，是270万。贷款要按照270万总价来计算，只能贷175.5万，所以二手房首付需要：300-175.5=124.5万。
二手房的首付就要比新房多支付19.5万。
而我们还没计算二手房的增值税、个税，以及2%的中介费。
新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单，主要需要缴纳的税费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
1、房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2、房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3、满五的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
很明显，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
从首付上来看，买新房相对来说更easy一点，但很多城市买新房需要摇号......
二、从交易流程来看
从交易流程来看，新房比二手房交易流程简单。
新房交易流程：购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。
开发商一条龙服务，而你主要负责——签字。
二手房交易流程复杂，包括购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。
每一步都需要亲力亲为，每一步都有无数个坑等着你踩 。
三、从房子本身来看
户型
时代在进步，楼盘在发展。新房户型和外观更符合现代人理念：明亮的居室，敞开式厨房，注重采光和通风的客厅。
而二手房呢，这点不用我多说，大家肯定都知道，新的比旧的好……
装修
这方面没有谁优谁劣之分，各有各的好。
二手房装修起来方便，很多设施都是现成的，甚至可以做到拎包入住。
但毕竟是人家住过的，不喜欢要重新装修，很累。
新房没人住过，照顾你的处女情结。
装修可以从零开始，布局、风格、细节都可以完全按你的想法实施，感觉上很爽；但要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。
房屋质量
二手房大多数是现房，所见即所得，优势很明显。
买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。
新房虽然可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
四、从区位上看
地段
二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。
如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。
配套
二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区成熟度较高。
下楼就可以买盐，走几步就有肯德基；幼儿园、公园都有，好幸福。
新房大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。
出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年；一楼的店面都是空的，买包盐要坐好几路公交；附近幼儿园、公园都还没盖好；想吃肯德基，还要花几百万自己去加盟引进......
五、从买房后续看
产权
买新房，你就是房子的任主人，产权清晰，土地年限趋近于70年。
而二手房在交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人，如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去，而且，二手房的土地年限比新房更短。
物业
新房物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。
二手房由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
六、从交易风险上看
二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。
新房存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
七、从入住时间看
二手房过户时间短，如果不重新大装修的话，几个月就可以住了。
新房则需要漫长的交房等待期，除非你买的是尾盘现房。
综上，二者优势各不相同，买新房好还是买二手房好不能一概而论，选择最满足自己当下需求的房子才是硬道理。
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