又到了一年一度两会召开的重要时点了，对于房地产市场来说，历年的两会都可谓是重要的“观察窗口”。又非常凑巧的是，每逢两会，楼市似乎都会有“异动”。
如去年，房地产税就被推到了异常“敏感”的位置上，楼市调控之声此起彼伏，房价也并未真正回落；再如前年，各地的抢购热潮，环北京区域尤其热闹。
今年其实也不例外。这两个月以来央行精准施策、取消限售等政策陆续推出，大家似乎都明显的感觉到楼市“回暖”了。在此情况下，我们来看看这几天两会上新鲜出炉的报告，其中房地产领域就传递了许多“利好”性质的信号，我们来简单的做一梳理。
“中心城市”利好 城市发展再腾飞
点，“深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口”。
这里有两个比较重要概念，“以中心城市引领城市群发展”，一个是“农民进城”，两个都可以是利好。太原做为山西省会城市，必将以中心城市为主导引领城市都市圈的发展，利好程度不言而喻。而这次的两会，以“政府工作报告”的形式再次重申，可见政策的“延续性”。
“农民进城”对城市的房地产市场更是利好。楼市最重要的还是需求端，央级政策积极支持，可以预见，未来城市的“抢人大战”可能还会掀起高潮，。这是大势所趋，如此一来，对太原楼市又会构成切实的利好。
政策不变，变相回应楼市“回暖”
第二点，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”
这是此次两会传递出的最重要信号。今年的两会工作报告并未提及“房住不炒”，只提及了“促进房地产市场平稳健康发展”，这样的语术明显温和。温和的语术加以政策的延续，是对时下楼市“回暖”的正面回应。如果政策保持不变，则等于是默许了这种“回暖”。政策如无压制，楼市行情则可能走的更“火”。
对于太榆，也是如此。太榆房价保持“回暖”迹象一路上涨，如果今年的两会上默许了这种“回暖”，则2019年太榆楼市房价还将继续再创新高。
房地产税立法：“稳步推进”
第三点，房地产税方面，在深化财税金融体制改革部分，报告提出，“加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。
其实房地产税是关注，从这几天的《报告》中也可以获悉，房地产税的推进又向前迈了一步，但立法尚未完成，距离真正落地恐怕还有一段时间。
这点，我们此前也早有共识，房地产税必然是要出的，只是推出的早晚问题。目前立法条件尚未具足，保守估计，两三年内应无更大的动作，加之此前高层给出的“12字原则”，房地产税的全面开征，必须要有“试点先行”，一线及热门城市首当其冲。这样一来，太榆房地产税的时限起码也要5年以后，这就为我们提供了充足的运作时间。
总体来看，上述三点《报告》亮点，对眼下行情影响最重要的还是“第二点”。只要政策对此不再压制，价格端就有更大的概率要维持原有的走势形态，如此一来，太榆楼市很有可能将持续上涨常态。
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