[摘要] 随着各大品牌房企纷纷进驻榆次，时至年末，土地市场集中放量，榆次成功晋升百亿级市场，启幕地产新纪元。
2018年的榆次地产市场情况较为复杂，但总体来看房价上涨是有目共睹的。受城中村改造、购房政策调整、太原晋中一体化等多方因素的集中影响，2018年榆次的房价出现了较大增幅。同时，随着各大品牌房企纷纷进驻榆次，时至年末，土地市场集中放量，榆次成功晋升百亿级市场，启幕地产新纪元。
01年底冲刺成为市场主旋律
临近年末，晋中市突如其来的土地大放量其实并不稀奇。从土地市场来看，进入年底，北京、广州、深圳、南京等各大城市均有大量的土地集中入市，似乎“年底冲刺”成为土地市场的主旋律。在“房住不炒”的主基调下，一是为了积极完成土地供应计划，二是向未来土地市场补库存，促进供求平衡，稳定市场预期和房价，从供给端方面加大落实“房住不炒”的力度。
02房价持续上升仍是市场主旋律
根据相关调查数据显示，2018年1-10月，新商品住宅销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。新商品住宅销售额11.5万亿元，同比增长12.5%；10月份，新商品住宅销售均价8646元/平方米，同比增长11.3%。虽然房地产市场调控政策已经实施两年多，但房价越调越高并没有明显转变。
财政部公布数据显示，2018年1-10月，财政总收入161558亿元，同比增长7.4%；地方土地出让金总收入47519亿元，同比增长32.1%；地方土地出让金收入占财政比例30%。土地价格占房地产开发总成本约40%以上。大部分中小城市离开土地财政支撑，地方财政将无法维持正常运转。土地价格及建筑材料价格持续攀升，房地产开发成本增加是房价上涨的主要原因之一。从目前来看，房价持续上升成为现阶段市场的主旋律。
03价稳量升为榆次2019年房地产市场主旋律
对于榆次市场，我们仍然从土地市场和商品房市场两个方面来看。从土地市场来看，2018年前三季度榆次土地市场供应约367.8万方，成交约425.1万方，较2017年同期，供应基本持平，成交上升31%。从商品市场来看，2018年前三季度榆次商品房市场供应约110万方，成交约122万方，较2017年同期分别上升27.9%和8.9%。成交金额则上升46%，达到98亿元，成功晋级百亿市场。
土地的大量成交，将在明后两年集中入市，根据榆次现有市场来看，各大品牌开发商明年将有大量货量集中入市，竞逐榆次百亿级市场份额。在供给预期增多的条件下，榆次明年价格预期平稳，呈价稳量升的局面。
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