[摘要] 11月30日晋中国土资源局挂牌出让14宗土地,其中住宅和商业用地共计9块,计容建面合计28.3万平,竞买起始金额合计3.8亿元。 2018年进入最后一个月,针对突如其来的土地集中放量,结合全国房地产量价、榆次房地产市场表现,老炮儿将其总结为三个主旋律。
11月30日晋中国土资源局挂牌出让14宗土地，其中住宅和商业用地共计9块，计容建面合计28.3万平，竞买起始金额合计3.8亿元。
2018年进入最后一个月，针对突如其来的土地集中放量，结合房地产量价、榆次房地产市场表现，老炮儿将其总结为三个主旋律。
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年底冲刺成为土地市场主旋律
临近年末，晋中市突如起来的土地大放量其实并不稀奇。从土地市场来看，进入11月后，北京、广州、深圳、南京等各大城市均有大量的土地集中入市，似乎“年底冲刺”成为土地市场的主旋律。
至于年底土地市场冲刺，在“房住不炒”的主基调下，可以从两个方面来解读：一是为了积极完成土地供应计划，二是向未来土地市场补库存，促进供求平衡，稳定市场预期和房价，从供给端方面加大落实“房住不炒”的力度。
今年以来，土地市场降温，“流拍”、“底价成交”地块数量攀升。数据显示，今年前三季度，土地流拍数量近900宗，创造历史相对高位，八月份太原煤气化8个地块流拍仍让人记忆犹新。
据中国土地勘测规划院城市地价动态监测组监测，今年第三季度， 106 个主要监测城市房地产用地供应面积 1.63万公顷，环比增加 18.37%，同比增加 30.87%。2018年前三季度，建设用地和房地产用地供应面积均为 2014年以来历年同季度供应。
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房价持续上升仍是房地产主旋律
根据中原地产调查数据显示，2018年1-10月，新商品住宅销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。新商品住宅销售额11.5万亿元，同比增长12.5%；10月份，新商品住宅销售均价8646元/平方米，同比增长11.3%。房地产市场调控政策已经实施两年多，而房价越调越高并没有转变。房地产开发高地价与高房价之间利益矛盾无法解决，房价可能会大幅下跌吗？
财政部公布数据显示，2018年1-10月，财政总收入161558亿元，同比增长7.4%；地方土地出让金总收入47519亿元，同比增长32.1%；地方土地出让金收入占财政比例30%。土地价格占房地产开发总成本约40%以上。大部分中小城市离开土地财政支撑，地方财政将无法维持正常运转。土地价格及建筑材料价格持续攀升，导致房地产开发成本增加等是房价上涨的主要原因之一。
晋级百亿，价稳量升为榆次2019年房地产市场主旋律
对于榆次市场，我们仍然从土地市场和商品房市场两个方面来看。
从土地市场来看，2018年前三季度榆次土地市场供应约367.8万方，成交约425.1万方，较2017年同期，供应基本持平，成交上升31%。
从商品市场来看，2018年前三季度榆次商品房市场供应约110万方，成交约122万方，较2017年同期分别上升27.9%和8.9%。成交金额则上升46%，达到98亿元，成功晋级百亿市场。
土地的大量成交，将在明后两年集中入市，根据榆次现有市场来看，恒大、保利、万科、碧桂园、阳光城、当代、雅居乐、蓝光、金科、当代等品牌开发商明年将有大量货量集中入市，竞逐榆次百亿级市场份额。在供给预期增多的条件下，榆次明年价格预期平稳，呈价稳量升的局面。
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