[摘要] 规划范围为：北起文华街、南至龙湖大街，西起中都北路，东至环城东路，规划总用地 5.22 平方公里。主要涉及聂村、新付村、郝家沟村、王湖村。
晋中市军安片区控制性详细规划
编制目的：
为控制和引导军安片区的有序开发，深化落实该片区控规的控制要求，严格实施片区建设规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》（2008），结合片区发展的实际情况，特编制军安片区控制性详细规划。
规划范围为：
北起文华街、南至龙湖大街，西起中都北路，东至环城东路，规划总用地 5.22 平方公里。主要涉及聂村、新付村、郝家沟村、王湖村。
该规划适于军安片区的 4 个街区管理单元。
A 街区（检察官学院区)范围：北起文华街，南至汇阜街，西起中都北路，东至锦纶北路，规划范围 106.76 公顷；
B 街区（锦纶北路北区）范围：北起文华街，南至汇阜街，西起锦纶北路，东至环城东路，规划范围 97.38 公顷；
C 街区（红星美凯龙街区）范围：北起汇阜街，南至龙湖大街，西起中都北路， 东至锦纶北路，规划范围 136.73 公顷；
D 街区（锦纶北路南区）范围：北起汇阜街，南至龙湖大街，西起锦纶北路，东至环城东路，规划范围 181.51 公顷；
总体控制及地块划分管控
功能定位：
根据晋中市城市总体规划（2016-2030），基于对区位、现状用地情况及城市发展需求分析，本次规划确定该片区功能定位为：北部新城城市功能的延伸区，围绕生态绿轴开发城市服务功能，并为新能源汽车产业园提供生活配套。
建设规模：
片区总用地 5.22 平方公里，片区规划总建筑面积为 582.73 万平方米；其中居住用地控制在 143.85 公顷以内，居住建筑总面积控制在 308.23 万平方米内，片区居住平均容积率控制在 2.14 以内。
人口规模总量为 9.32 万人。
地块编码及划分：
（一）编码采用四级编码方法，由片区代码—街区代码—街坊代码—地块代码组成。如军安片区-A-01-01 地块，编码含义为“军安片区”——为军安片区代码，
（该代码仅作为规划识别的方法）；“A”——街区代码（以 B、C、D、E、…对应各个街区）；“01”——街坊代码该（以 01、02、03、04、…对应各个街坊）； “01”——该街区内的 1 号地块。编码顺序依次为从西至东、由北至南。
（二）本片区划分为 4 个街区管理单元，109 个地块。
A 街区，面积 106.76 公顷，18 个地块；
B 街区，面积 97.38 公顷，15 个地块；
C 街区，面积 136.73 公顷，35 个地块；
D 街区，面积 181.51 公顷，40 个地块；
用地功能布局
功能分区：
本次规划形成“一带三横三纵四心四片区”的城市空间构架。
“一带”：晋商文化发展带。
“三横”：文华街发展轴、汇阜街发展轴与龙湖大街发展轴。
“三纵”:中都北路发展轴、锦纶北路发展轴、环城东路发展轴。
“四心”： 即由汇丰街和体育西路形成的教育科研中心、广安街和体育西路形成的居住中心、汇丰街与规划一路形成的居住中心、广安街与玉湖北路形成的公共服务中心。
“四片区”：即由汇阜街与锦纶北路分割形成。第十四条街区划分及主导属性
片区划分为 4 个街区，分别为军安片区-A 街区(检察官学院区)，军安片区-B 街区(锦纶北路北区)，军安片区-C 街区(红星美凯龙区)，军安片区-D 街区(锦纶北路南区)。其中 A 街区主导属性为综合居住区及公共活动区，B 街区主导属性为综合教育及居住区，C 街区主导属性为公共活动及综合居住区，D 街区主导属性为综合居住区。
地块使用性质管控
规划用地性质分类：
规划地块土地使用性质分类及其用地代码采用国标《城市用地分类和规划建设标准》（GB50137－2011）的规定。用地分类以中类为主，小类为辅。
土地使用指导性管控
（一）管控规定
1. 土地使用除法定管控内容外，其余均为指导性管控内容。
2. 指导性管控的土地使用性质是主导土地使用性质，在实际开发过程中，可在主导土地使用性质兼容允许范围内选择适合的土地使用性质和兼容比例；如超出兼容允许范围，须依据《晋中市控制性详细规划审批实施办法》，履行相关程序。
3. 特定地段应同时满足本建设准则的禁止兼容规定要求。
（二）管控内容
（1） A 街区(检察官学院区)
该街区主导属性为综合居住区及公共活动区。
土地使用以绿地与居住用地为主。沿中都北路布置有山西医科大学附属医院、检察官学院及保留一块军事用地。规划的公园在地震断裂带上，主要以地质公园为核心内容，并保留城市铁路文化记忆。沿玉湖北路布置两处商业设施用地和两处公园绿地。在文华街与锦纶北路交叉口西南处规划一处行政办公用地，占地面积约为 1.98公顷；在锦纶北路与汇丰街交叉口西北处规划一处中学，占地面积约为 3.47 公顷；在规划一路与规划一街交叉口西南处规划一处环卫设施用地，占地 0.25 公顷；在玉湖北路与汇阜街交叉口规划一处行政办公用地，占地面积约为 3.76 公顷。
（2） B 街区(锦纶北路北区)
该街区主导属性为为综合教育及居住区。
土地使用以布置居住用地、教育科研用地为主。主要作为北部大学城周边的服务配套用地，及汽车工业园的居住配套。
沿环城东路，规划两处教育科研用地，占地面积分别为 16.6 公顷和 17.3 公顷；沿文华街规划一处商业设施用地，面积分别为 3.35 公顷；在锦纶北路与汇阜街交叉口东北处规划小学一处，占地面积约为 2.46 公顷；在汇丰街与锦纶北路交叉口东南处规划一处娱乐康体设施用地，占地面积约为 3.53 公顷；在体育西路与规划一街西北处规划一处社会福利用地，占地面积约 2.36 公顷。
（3）C 街区(红星美凯龙区)
该街区主导属性为公共活动及综合居住区。
土地使用以布置居住用地、公园绿地为主。居住用地结合部分现状保留小区和王湖村城中村改造形成居住区；配套商业沿龙湖大街和中都路两侧进行布局，中小学、托幼、公共绿地等布置于街区中部，构成市民的公共活动中心。保留榆次五幼和军安小区内部幼儿园、保留晋中市人民法院用地、保留北郊变电站。在玉湖北路与汇阜街交叉口东南规划一处加油加气站用地，占地 0.31 公顷；在广安街与玉湖北路交叉口东北处规划一处交通场站用地，占地 8.20 公顷；一处公共交通场站用地，占地 0.50 公顷；在广安街与锦纶北路交叉口西北处规划一处社会福利设施用地，占地 5.50 公顷；在龙湖大街和中都北路交叉口东北处规划一处小学，占地面积 3.30 公顷。
（4）D 街区(锦纶北路南区)
该街区主导属性为综合居住区。
居住用地结合郝家沟村城中村改造；沿龙湖大街北侧布置商业服务业设施用地；在凤翔街北侧布置公共绿地。广安街与体育西路交叉口西南角，规划一处九年一贯制学校,占地面积约2.78公顷；在广安街与体育西路交叉口东北规划两处商业设施用地，占地分别为1.03、4.10 公顷；在广安街与体育西路交叉口东南处规划一处教育科研用地，占地3.71公顷；在环城东路与广安街交叉口西北处规划一处行政办公用地，占地3.72公顷；在规划三街与锦纶北路交叉口东北处规划一处服务设施用地（社区服务中心），占地0.40公顷； 规划三街与锦纶北路交叉口东北处规划一处幼儿园，占地0.30公顷；规划二路与凤翔街交叉口西南处规划一处服务设施用地，占地0.75公顷；在龙湖大街与体育西路交叉口东北处规划一处安全设施用地（特勤消防站），占地0.46公顷；在锦纶北路与广安街交叉口东南处规划一处供热用地，占地面积为3.18公顷。
道路交通及其管控
市道路网：
1、道路网结构
采用棋盘式格局，以主次干路为骨架，形成六横五纵的道路结构。规划道路等级为四级：即快速路、主干路、次干路和支路。
本片区规划快速路 2 条、主干路 5 条，城市次干路 4 条，支路 10 条。
2、道路红线控制
片区规划的城市道路红线采用实线控制与虚线控制两种控制方式，除下表所列的 15 条实线控制道路外，其余城市道路红线均采用虚线控制。
城市道路网
1、平交口及渠化
片区内城市道路交叉口采用立体交叉的主要有龙湖大街及东外环沿线，其他均采用平面交叉方式。主要的立体交叉口有：龙湖大街与中都北路交叉口；龙湖大街与锦纶路交叉口；龙湖大街与体育西路交叉口；龙湖大街与环城东路交叉口；环城东路与汇阜街交叉口；环城东路与文华街交叉口。
交通设施
1、社会停车场
规划社会停车场共 2 处，占地 2.08 公顷。
公共服务设施及其管控
片区控规确定的公共服务设施管控
（一）片区控规确定的公共服务设施须严格控制，原则上不做调整。确需调整的，须报请晋中市城乡规划主管部门并严格履行相关程序。
（二）建设准则深化落实控制的居住区级公共服务设施。规划新增的幼儿园须设置独立用地；居住区卫生中心、居住区文化中心、居住区福利院、居住区街道办、派出所和居住区体育场馆等公共设施有条件单独设置时，应控制其用地面积与建筑面积；无条件单独设置时，应控制其建筑面积，并可与其他建筑合建。
绿地系统规划
绿地系统
由公共绿地和防护绿地形成点、线、面结合的绿地系统。
公共绿地
公共绿地设 20 处，用地面积 56.40 公顷，人均公共绿地面积达到 6.05 ㎡。其中2 处城市公园，合计 42.78 公顷；5 处社区公园，总用地 9.91 公顷；7 处街头绿地，总用地 3.71 公顷。
根据片区人口容量与街区人口分布情况，按照人均1.5㎡以上，计算各个街区需配建的居住区级公园规模，根据项目建设实际情况，结合各街区现状，落实社区公园和街头绿地。
市政基础设施工程规划
给水工程
（1） 水源
规划区用水由城市供水管网系统供给。规划区位于晋中市城区的北部，规划区水源由城市自来水厂第三水厂供给。
（2） 供水系统
规划区共设两套供水系统，即城市供水系统和中水回用系统（预留）。生活用水和消防用水共用一套供水管网。每 120m 之内设地下式消火栓一座，并尽量靠近道路交叉口和大型公共设施。供水管网沿道路环枝状敷设，保证供水可靠性。
（3） 管道敷设方式
管材采用给水硬聚氯乙烯PVC 管。供水管道主要敷设在人行道或绿化带底下， 管道时变化系数为 1.6，经计算供水管径为DN300-DN600。
污水工程
（1）排水体制采用雨、污分流制。
（2）片区内各地块主排水方向为自东向西，由北向南分别排入龙湖大街、中都北路污水干管，再经环城西路污水干管收集进入第二污水处理厂。
（3） 污水量按给水量（居住用地与公共设施用地用水量之和）的 85%计。
（4）污水处理达标后分别排入榆太总退，并回用中水。沿城市主次干道敷设污水主干管，以自东向西、自北向南为排水主方向
供热工程：
（1） 热源与供热分区
该区属城东热源厂和安业锅炉房供热范围。城东热源厂位于城区东部、汽车产业区北部，其规模为 4 台 70MW 高温热水锅炉（3 用1 备），热源厂占地总面积约 5公顷，近期用地为 1.5 公顷；安业锅炉房位于龙湖大街以南、玉湖路以西，现状锅炉房内安装 2 台 29MW 燃煤高温热水锅炉，采用间接供热系统。规划新建位于本片区的热电厂也可作为本片区的热源。
（2） 热负荷预测
参照《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）等国家规范和标准，并结合《晋中市集中供热专项规划》，住宅建筑热指标取45W／㎡，公共建筑热指标取65W／㎡，其他建筑热指标取70W／㎡，规划区总热负荷为314.73MW。
（3） 热力站
每座热力站供热规模约为 15-20 万㎡建筑面积，热力站建筑面积 300～400 ㎡。本规划区共设置换热站 23 座。
（4） 管网规划
供热管网采用二级管网，由热源厂经一次管网输送至换热站，经换热站换成低温热水至用户。
供热管道呈枝状敷设，供热管道采用预制直埋保温管，保温材料为聚氨酯泡沫塑料，供水管道耐温 150℃，回水管道耐温 100℃，外护高密度聚乙烯套管
燃气工程：
（1） 气源
气源由中都北路和龙湖大街的规划市政燃气管网引入。
（2） 用气指标
各类用户用气指标采用《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）有关用气定额， 结合国内类似区域用气情况确定。低热值 QL=32.762MJ/Nm³,规划总户数为 26642 户。居民用气指标按：2300MJ/人.年公建用气指标按：居民生活用量40%计算未预见用气量：上述用气量的 10%。
（3） 规划总用气量
居民用气量：654.56 万m³/d
公建用气量：261.82 万m³/d
未预见用气量：91.64 万m³/d
总用气量： 1008.02 万m³/d
（4） 供气系统
本规划采用中压一级和中、低二级混合的供气系统，中压管网引入至各地块调压箱（柜），由调压箱（柜）将中压降为低压，低压管网接至各用户，管网成环枝结合，以保证供气可靠性。中压管网供气压力为 0.4Mpa。调压站服务半径为 0.5-1km。
来源：晋中市规划和城市管理、今日晋中综合整理
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