[摘要] 对于一个楼盘的商业配套，老炮儿认为 理想的情况是有大型购物 、有社区商业、有社区底商，三者搭配。
房友儿：祺宣一直以来有个疑惑，到售楼部看房的时候，销售人员大都会讲 的商业，什么紧挨万达广场、某大型购物 等，卖的也比其他楼盘贵，这些大型购物 也就偶尔去一次，有那么重要吗？关于一个楼盘的商业配套该怎么看呢？
商业配套很重要，他代表了你未来生活的便利程度，但你的生活不是一个大型商场可以解决的，如你所说——不常去！
万达等大型购物广场对人口的吸附力是很大的，同时可以带动所在版块的经济发展、土地 等，因此有大型商场加持的楼盘溢价普遍较高。对于一个楼盘的商业配套，老炮儿认为 理想的情况是有大型购物 、有社区商业、有社区底商，三者搭配。
大型购物 ——3-5公里即可，虽不经常光顾，生活必不可少；
社区商业街——解决 后一公里的生活问题，日常生活的重要补充；
社区底商——解决步行5以内的问题，日常生活 ；
对于一个楼盘的商业配套从以上三个方面去看就可以了，三者皆备其价值自显。
房友儿：大象席地而坐
绿化率和绿地率有什么区别吗？有的叫绿化率，有的叫绿地率，置业顾问说法也不一样，这个指标不同对小区绿化影响大吗？
虽一字之差，严格来讲是有很大区别的，但具体到居住体验来讲差别不是很大。
绿地率是比较规范的用词，在设计规范里有明确定义。
知识点
绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）， 规定在30%；
绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地；
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。
知识点
绿化覆盖率：绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
相对而言，绿化率比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化,一棵树树冠阴影覆盖的地方也可算做绿化，所以绿化率一般要比绿地 一些。
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