[摘要] 西安长沙两个省会城市的楼市新政 会引发连锁效应吗?
西安长沙接连叫停企事业单位购房
长沙昨天发布楼市新政，提出暂停企业在限购区域内购买商品住房。这是继24日西安宣布限购区域内暂停向企事业单位销售住房后，第二个发布该政策的城市。
业内人士称，这是防止以企业名义投机炒房，预计后续或有更多城市跟进。
加码限购——
西安暂停企事业单位购房
6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》（以下简称《通知》）。
本次出台的《通知》，在限购政策方面，对西安住房限购范围、个人购买住房政策均没有调整。
《通知》的核心内容，是在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。西安市房管局负责人表示，此举是为了“防止以企业名义投机炒房”。
业内专家分析称，此乃首例，这一政策或将被多个城市借鉴。
以公司名义购房、上市公司持有房产乃至住宅，在当前的房地产市场——尤其在深圳等热点城市已不鲜见。
限购限贷政策阻止了部分投资客的进入，资本大鳄却依旧抢滩北上广深等商业地产市场，令“整购”成为了2017年商业地产市场的关键标签。而备受限价政策束缚的开发商也开始偏向这类整购的业主，以期尽快回笼资金。
据深圳相关数据显示，深圳市场大宗交易从2015年成交约122宗、金额306亿元，增长到2017年183宗、成交额约514亿元。多个楼盘都有过整体或部分打包出售的情况。
不同于商业地产市场，最近深圳多个新住宅项目的开盘引起了市场的热议，由于一些新房项目的价格明显低于周边二手房价格，赚“价格差”成为了一些投资者眼中的重要标的，这当中或许不乏一些以公司名义购房的投资者。有购房者告诉记者，由于限价政策下的价格差，一些人以公司名义排队认筹，参加摇号，甚至传出一个人动用名下几个公司参加认筹挤占名额，博摇号概率。
值得注意的是，目前市场热议的深圳华润城润府三期，销售方案中有这么一条：个人优先选房，企业购房排在个人选房结束之后。
无独有偶，此前宣布开售的万科蛇口公馆，同样规定企业购房要在个人选房结束后才能进行。而在一些二手房项目，也常常传出一些公司打包买下后重新翻新出售的消息。
首例——
出手封堵房地产调控“漏洞”
在房价上涨时，上市公司出售房产，以弥补业绩的情况也时有发生。在调控趋紧的大背景下，也有不少企业积极参与新楼盘的摇号。今年4月，上海某知名的高端物业完成摇号后，公布的客户名单中，公司客户达到了214组，占所有客户的一半。
在房地产业内人士看来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，事实上已成为房地产调控的“漏洞”。在这个背景下，西安率先出手了。看来，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越来越难以付诸实践了。
数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。
6月20日，审计署公告显示，多家企业仍有大量房产闲置、存在未能按要求退出房地产业务的问题。
“西安暂停企事业单位买住房是首例，对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。”中原地产首席分析师说，西安的这一政策有可能被多个城市借鉴。
某研究院智库中心研究总监表示，西安此次成为个明确对公司购房进行管控的城市。既可以为西安当前市场调控进行升级，同时也对市场带来影响。预计西安市场的政策后多个城市会在公司购房方面进行政策收紧，这一点值得关注。
长沙跟进——
暂停企业在限购区域内购房
昨天下午，长沙市政府升级楼市调控政策。
在购房资格方面，规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税，在限购区域内限购1套商品住房。
在堵塞炒房漏洞方面，规定未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
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