[摘要] 我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
国土资源部部长姜大明说：
我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地提供者。
其中深意有哪些呢？
“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。”
1、这传达的信息是政府不再是住宅用地的供应者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。但住宅并不代表是商品房。
农民的土地，可以由公司，比如村集体股份合作公司，建成房子，用来出租，但不能卖，不过也算是住宅。
懂了么？能够用于买卖的，依然是国有用地的商品房，而不是村集体土地。
2、这实质上就是给宅基地松绑，让农民参与中国城市化进程，不像过去一样，农民的房子只能被拆迁成国有土地，以后村集体的地不用被拆迁，可以直接名正言顺的盖房出租，也获得一点红利。
3、政府不用花一分钱，先去拆迁，再招拍挂卖给开发商建租赁房，就可以扩大租房的房源，用市场化手段，来解决住房保障问题。一举两得。
千万要分清楚，居住用地并不代表商品房用地，住房和商品房是两码事。
2017年国土部就发过文件，要鼓励集体用地建设租赁房，这有利于提高建设用地紧张的一二线城市，加快租赁房源供应的可能性，这对城中村是个利好，可以经过改造出租。
但对增加商品房土地供给，没有一丝一毫的影响！政府怎么可能轻易放弃自己土地出让的垄断权呢？如果你们村集体的土地都可以跟我政府的国有土地竞争了，你们手里那么多地都放出来卖，我国有土地还能卖的起价吗？
所以只让你租，不让你卖，所以不要指望着靠这个政策降房价，增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。
小产权房要转正了？
还有买了小产权房的人高兴坏了，以为快要转正了！
不过，又是空欢喜一场，跟小产权房合法化没半毛钱关系，别再指望小产权房转正跟商品房平起平坐了，不可能的！
小产权房是个老大难问题，各种建设标准都不达标，比如消防不达标，很容易起火，随意让其合法化，需要承担的安全问题较大。
另外，小产权从一开始出生就是非法的，政府不可能会轻易让一个非法的东西合法化，否则市场会乱套，一旦合法了，那小产权房和商品房就要享受同样的教育资源待遇，但现实是，小产权房的建设是根本没有配备这些资源的，在资源不足的情况下，如何平等分配？所以牵扯到一系列的问题。
城市租赁市场受到影响
“非房地产企业依法取得使用权的土地”其实还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取得使用权的土地，其中，国有企业用地的开发备受关注。
当前在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。
政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响，对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。他预计，未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点
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