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民生:楼市承压三大利空 下半年渐落成定局

和讯网  2016-09-16 10:52

[摘要] 民生宏观团队发布的报告显示,财政政策成为稳增长的后手,各大类资产中,股市将迎来结构性机会,债市调整大势未改,大宗商品或长期维持底部震荡,房地产市场则一改此前受益财政扩张的情况,在婚龄刚需人口下滑、库存处于高位和短期房价过快增长的制约下,楼市下半年逐步回落已成定势。

和讯网消息9月14日,民生宏观团队发布的报告显示,财政政策成为稳增长的后手,各大类资产中,股市将迎来结构性机会,债市调整大势未改,大宗商品或长期维持底部震荡,房地产市场则一改此前受益财政扩张的情况,在婚龄刚需人口下滑、库存处于高位和短期房价过快增长的制约下,楼市下半年逐步回落已成定势。

报告指出,当经济增长接近底线时,宏观政策走向非常规化。2014年,货币政策全面宽松,降准降息不断;2015年开始,类财政政策全面宽松,万亿级的专项建设基金和PPP逆势崛起,带动信贷放量,货币脱虚向实。

但经济下行趋势未改,目前来看,稳增长可以期待的后手就是真正的财政政策,而我国财政赤字率仅处于国际中等水平。

数据显示,中国2015年的财政赤字率,以政府净借贷计,赤字率为2.7%,低于日本5.2%、英国4.4%、美国3.7%和法国3.6%;以政府结构性盈余计算,赤字率为2.4%,低于日本4.9%、英国4.4%和美国3%;以政府主要净借贷计,赤字率为2.2%,低于日本4.9%和英国2.8%。

报告预计,今年实际财政赤字率在4.95%-5.94%,考虑到中国政府有足够的财力对财政赤字弥补调整,以及财政支出提前趋势明显,预计今年决算财政赤字率将在4%左右。

此外,报告提到,新一轮财政赤字是为了应对中国内部的经济结构问题,在供给侧结构性改革的背景下,应该具有三大特点,包括减税降费力度比以往要大,货币政策的有效性比以往要弱,以及更强调财政资金的杠杆效应。

反映到大类资产的表现上,报告认为,股票市场上,财政赤字扩张意味着政府信用扩张刺激经济复苏,但私人部门和外部部门信用收缩可能会有所抵消,股市将迎来结构性机会,受益较大的是基建、供给侧改革进展较快行业和新兴战略产业。

在债市上,考虑到经济继续探底,通缩预期再起,人口老龄化导致的资产荒,债市大势不改,短暂的政策刺激和复苏预期导致的债市回调只是插曲。

房地产市场,此前,中国两轮财政赤字扩张都催热楼市,但在人口结构变化导致婚龄刚需人口下滑、商品房库存处于历史高位、短期房价增长过快的共同制约下,楼市5月出现拐点后,下半年逐步回落基本已成定势。

在大宗商品市场,上半年得益于供给收缩、需求边际改善和资产荒下的流动炒作,价格已接近顶部,而产能未实质去化,价格有顶,财政赤字扩张托底经济,价格有底,下半年可能会长时间维持底部震荡。

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