[摘要] 近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。
近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在推广。
贾康表示：“个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在推广。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。”
今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交人大审议。
个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。
抵扣对什么人影响大？
据报道，有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。
此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。
房贷利息将省15-45%
业内人士表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”
下面让我们举两个例子：
A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。
按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基等应纳税1520元（以上海地区为例）。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。
B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
房贷利息税前抵扣的作用，由此可见一斑，真的不是个小数哦！不过，房贷利息抵个税恐怕也存在负效应，特别是可能加剧财富分配的马太效应，值得警惕。
楼市将引发新一轮投机热？
据报道，房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。
一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。
另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。
实际上，早在1998年，上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击，就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后，虽然强力拉动了楼市销售，但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税，推动楼市走向畸形高烧。本是“抽肥补瘦”的所得税政策，反而加剧了收入分配差距，这是谁也不想见到的。
但有一点是肯定的，这对于刚需购房者来说是一项重大利好。
价格：均价5300元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 830227
金色豪庭住宅小区、黄金海岸商务中心项目位于文苑与新建北路交汇处黄金海岸大酒店西侧，由晋中德圣房地产开发有限公司开发建设。项目以“环境和品质”为出发点，着眼于小区总体和谐关系。 项目总占地面积：76亩，项目总建筑面积：218264.97平米，分为（1号、3号、5号）3栋8层花园洋房、（2号、4号、6号）3栋高层（其中2栋33层、1栋31层）、1栋幼儿园、1栋22层商务中心和4层裙楼的城市综合体.
售楼地址：新建北路与文苑街交汇处，黄金海岸大酒店一层
价格：均价3650元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 821903
项目位于主干道顺城东街旁，坐阵晋中未来生态休闲核心规划区，百草坡、潇河湿地公园（三期）两大万亩公园中心位置，地处榆次水源地，榆次真正意义上的生态宜居社区，学区为羊毫街学区，小区规划有3万平米商业配套，为城市不同人群打造经典户型，现主推80-120平米刚需住宅和149—312平宜居大宅。小区内部采用人车分流设计，私家花园式设计，24安防和物业管理。总占地面积22334.64平方米，总建筑面积98957平方米，小区共12栋楼，由11栋住宅,1栋商业楼。 亿源东镇被岭上公园，榆次老城，玉湖公园，三座公园环包，同时300亩生态园。 区域内规划小学，中学，除此之外榆次二中等学府环顾左右，为您的未来打造全程式的教育，在医疗方面紧邻晋中市人民医院，，在先进的医疗条件下，享受医疗体系。
售楼地址：榆次市顺城东街一职中往东100米
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
