[摘要] 我们在抱怨房价，地产商在抱怨地价。回头往前看几年，房价涨幅远不及地价涨幅：和四年前相比，全国平均房价涨了约三成，全国平均地价却猛涨了约七成。
上半年「地价房价比」是43.9%！
我们在抱怨房价，地产商在抱怨地价。回头往前看几年，房价涨幅远不及地价涨幅：和四年前相比，平均房价涨了约三成，平均地价却猛涨了约七成。
前两天（7月15日），国家统计局照例发布了一些房地产数据，很枯燥，读起来没什么特别感觉；我们进行了换算，然后再跟历史数据进行对比，就有点被吓到了。
房价是一个敏感数据，通常政府部门是不会公布的。但是我们可以根据国家统计局愿意公布的数据进行换算：
今年上半年，房企土地购置面积9502万平米，土地成交价款3159亿元。按此折算，上半年平均楼面地价为3325元/㎡（国土部新数据说二季度105个主要城市平均地价为3715元/㎡，其中住宅地价为5662元/㎡）。
今年上半年，商品房销售面积64302万㎡，商品房销售额48682亿元。按此折算，上半年平均房价为7571元/㎡。
再把国家统计局的历史数据全部调出来进行换算，你就一目了然：
通过这张表格，你可以清楚地看到：地价在房价中的动态占比，一直在逐年攀升，从2012年上半年的33.6%，已经飙升到今年上半年的43.9%。难怪地产商纷纷抱怨，利润率越来越低。
前些年，国土部为了痛击「地价推高房价」的观点，在范围内选了几百个楼盘做样本，得出结论说，地价在房价中的占比，没有地产商说的那么高。显然，抽样调查法的说服力是不够的。实际上，用国家统计局的平均数据来计算「地价房价比」，应该是更具说服力。
重要的结论说三遍：今年上半年，地价在房价中的动态占比是43.9%！43.9%！43.9%！
2012年上半年的平均房价是5834元/㎡，如今是7571元/㎡，涨了29.6%。再看楼面地价的涨幅，你会觉得更刺激：2012年上半年的平均房价是1961元/㎡，如今是3325元/㎡，涨了69.6%。正所谓，房价涨三成，地价涨七成。
如果地价和房价的涨幅存在巨大的剪刀差，房价必然暴涨。比如2014年上半年，房价同比跌了-0.8%，而地价却暴涨15.7%，这在很大程度上导致了2015年以来的这一轮房价暴涨。
这一切数据，说的是范围的商品房（包括住宅、写字楼、商铺等），而不是单指京沪深宁厦等等热点一二线城市。从长远看，如果地价这么涨下去，房价止得住吗？地产商可以亏钱一时，但不能赔本一世啊。
价格：均价3650元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 821903
项目位于主干道顺城东街旁，坐阵晋中未来生态休闲核心规划区，百草坡、潇河湿地公园（三期）两大万亩公园中心位置，地处榆次水源地，榆次真正意义上的生态宜居社区，学区为羊毫街学区，小区规划有3万平米商业配套，为城市不同人群打造经典户型，现主推80-120平米刚需住宅和149—312平宜居大宅。小区内部采用人车分流设计，私家花园式设计，24安防和物业管理。总占地面积22334.64平方米，总建筑面积98957平方米，小区共12栋楼，由11栋住宅,1栋商业楼。 亿源东镇被岭上公园，榆次老城，玉湖公园，三座公园环包，同时300亩生态园。 区域内规划小学，中学，除此之外榆次二中等学府环顾左右，为您的未来打造全程式的教育，在医疗方面紧邻晋中市人民医院，，在先进的医疗条件下，享受医疗体系。
售楼地址：榆次市顺城东街一职中往东100米
亿源东镇效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
