[摘要] 商住楼有投资的价值吗？投资商业住宅需要注意些什么事情？
商住楼有投资的价值吗？投资商业住宅需要注意些什么事情？尽管商住楼在各省市的市场份额不多，但省城举办的各类集聚了一线城市、旅游盛地项目的房产交易会上，不乏商住楼的身影，看好商住楼的山西投资客不在少数。
商住楼有投资价值吗
商住楼有投资要看商住楼未来区域规划，周边区域功能（是学校小区房、商圈房、政治中心等），当地平均楼价、租金，对比同期银行利率和理财产品收获，该小区环境、户型、朝向，未来政府房价调控，税收政策等。
１、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋。
２、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为４０年产权的商业。
３、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓。
４、该类不动产投资，每年回报一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜。
商住楼的利弊和局限性决定了投资者要自行做出取舍。在计算成本时，根据自身的情况、目标用途会有所区分，这都影响着投资者实际的回报。
商住楼的存在一方面是政策调控下催生的产物，一方面也是侧重于“低总价”、“超便利”等特点的取舍。因而，想要选择商住楼，就要认准它的相关特点及优势，有的放矢。
商住楼应位于成熟商圈或潜力商圈，交通便捷且周边配套成熟完善，这样才能做到“易租售”；其次是户型，通常设计为标间或套一、套二，这样基本能保证“低总价”，契合大多数资金条件有限的投资者，也可用于过渡型自住；后是自住、租住及办公的多功能性，能注册公司也就适合新成立的小企业、ＳＯＨＯ一族。
投资商业住宅要注意些什么
１、住宅限购之下不少人转而去投资商业地产，面积小、总价低的商业公寓因此大行其道。不过，买了公寓当公也并非一劳永逸。事实上，很多人投资公寓都有以下的误区，如果你对号入座找到一两个“误区”，那么或许你就不应该如此仓促入市。
１、投资者只盯一手价
说到房产投资，其实大部分买房投资的人，都是投资新手。他们往往只盯着一手价，忽略其他重要的事情。如果你想在不做好功课就投资商业公寓，还是不投为妙。
２、连放租的渠道都不了解就贸然投资
一位网友通过中介购买了市区某公寓，近收楼想放租却找不到中介。为啥租不出去呢？原来该区域是临江的旅游区和金融区，周边大小酒店林立，本身已有较便宜的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为二手房中介布点的空白点。
３、带租约出售也并非是万全之计
投资者担心出租无门，为此不少开发商推出带租约出售的返租方案，不过即使是带租约出售也只是管收楼３年或五年，投资者放租难的问题只是推迟发生而已。某带租约出售的商业公寓近也发生纠纷，带租约的购房不一定确保按时，而且带租约的公寓房早已暗涨，“羊毛还是出在羊身上”。
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