[摘要] 针对此前的房地产政策，《意见》均有大的改变和调整，必将对山西省的房地产市场产生重大影响。
11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》）。《意见》由省住建厅、发改委、财政厅等11个部门联合提出，对我省房地产政策进行了重大调整。其中规定，取消商品房购房限制，包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销(预)售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制等等。
山西省全面取消商品房限购！这一重磅消息一经传出，立即引起社会各界热议。用一位房地产界人士的话说，这个周末不平静！
山西成第4个明文取消“限购令”的省份
重磅！继甘肃、四川、安徽后，山西成为我国第4个明文取消楼市限购的省份。11月19日，山西省政府公布了由山西省住建厅、发改委、财政厅等11个部门联合提出的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》明确规定，取消商品房购房限制，包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。
不到24，这一消息在网络上迅速传播，其点击量和评论数均不断刷新。对此，山西省住房城乡建设厅相关负责人表示，出台《意见》是为了健全完善符合山西省情的住房保障和供应体系，提升房地产业发展水平，促进房地产市场健康发展。针对此前的房地产政策，《意见》均有大的改变和调整，必将对山西省的房地产市场产生重大影响。
那么，究竟有哪些重大改变和调整呢？
首先，人们购房将不再受90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积70%以上的限制。《意见》明确规定：商品住房套型面积要根据市场需求确定，不再受90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积70%以上的限制。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房套型进行调整。
同时，还将落实住房信贷政策。对购买首套普通商品住房的居民家庭,金融机构贷款低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。对已拥有1套住房并已结清贷款，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭，执行首套房贷款政策；未结清贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款低首付款比例为40%。允许拥有2套及以上住房并已结清贷款的居民家庭，第三次申请贷款购买住房。允许符合政策条件的非本地居民申请贷款购房。本省地方法人金融机构个人住房贷款审核周期一般不超过30天；对购买首套或改善性普通商品住房，执行贷款利率不高于基准利率。
对于上述政策调整，业内人士纷纷表示，山西此次全面取消限购，是为了促进房地产市场的健康有序发展，对目前颓靡的楼市是一阵强心剂。
开发商拿限购当促销招牌
11月19日限购令取消的消息刚刚传出，太原市不少房地产开发商便借此打起了促销招牌。
位于太原市西中环小井峪附近的一家楼盘的售房大厅内,销售人员正在卖力促销。据了解，该楼盘目前有96平方米、128平方米以及188平方米以上的房源,适合刚需和改善型购房者选择。对于价格方面,销售人员介绍,目前相比前期没有什么变化,在周末两天还推出了特别优惠。“限购令已经取消了，房价上涨是必然。趁着总公司还没有调价，我们特别推出了3000抵2万的优惠活动，过了这个周末就没有了，周一总公司肯定会有新的政策，您再不出手可就错过佳时机了。”现场，几乎所有的销售人员都在重复着同样的话，而据了解，仅仅在 20日—23日三天时间，该楼盘就成交了20套。看来，开发商以取消限购为噱头的促销战略确实收获不小。“因为限购取消了,我们下周就要有涨价的计划。”长风街某楼盘的销售人员同样在诱导着消费者,据他们说，户型小的可能要涨价300—500元左右,其他户型的涨价幅度目前还不确定。“这两天限购取消后,前期一些看中了房子的客户都来定房子,目前房源少了不少,但价格还没有什么变化。我们近一段时间有1万元排号费抵3万元房价的优惠,但下周可能就要取消,具体是什么时间还不知道。”
记者调查发现，过去的一个周末，在太原市各大楼盘看房子的顾客明显增多，作为限购取消的周末,开发商都在“趁机”促销,以求短时间内提升销量。总体来看,很少有开发商进行涨价,有的甚至加大了优惠力度。而多数楼盘都声称近期有“涨价计划”,但具体什么时候涨、涨多少,都还没有确定。从中可以看出,开发商观望市场的态度也十分明显，多数楼盘只是以价格快要上涨为由促购房者抓紧出手。
太原先行先试，取消限购已一年
此次全面取消房屋限购，对于山西省房地产市场来说无疑是一则重磅消息。其实早在去年8月4日，太原市就已经先行先试，取消了限购令。
2014年8月4日，太原市出台了《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》。其中提出解除住房限购政策：本地户口的居民购买商品住房（含二手房）在办理网签及权属登记时，不再需求提供住房套数查询证明，产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。外地户口的居民购买商品住房（含二手房）在办理网签及权属登记时，不再需求提供住房套数查询证明，也不再要求提供社保或纳税证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，也不再收取社保或纳税证明。
记者从太原市房管局了解到，去年1—7月份，限购令取消前，太原市商品房购销情况基本保持平稳，成交量略有上扬。取消限购令后的三四季度，太原市商品房、商品住房面积和套数成交情况处于高峰期，整体成交趋势符合实际情况，楼市逐渐回暖。截至目前，2015年太原市房价呈现稳中略涨的态势，价格整体平稳，楼市逐渐迎来利好。
业内人士分析，从目前的情况看，太原市在取消限购令后，其商品房市场进入到相对平稳的发展时期，而购房者消费更为理性，多以解决刚需为主，走势比较平稳。也就是说，限购令的取消，对于太原市整个房地产市场的健康有序发展是非常有利的。
虽然太原市房地产市场目前受限购令影响不太明显，但此次省政府出台《意见》中对信贷政策的松绑，无疑增加了购房者的购买欲望，这会不会导致房价上涨呢？
“从2011年太原市实行限购令后，太原的房价整体下降，虽然去年取消了限购令，但房价也没有出现大的上涨。但现在省政府出台的《意见》比去年太原市的条件更开放，我很担心今后房价出现大涨。”太原市民冀严峻的话道出了众多购房者的担心。
那么，房价真的如开发商所讲的那样会出现大涨吗？为此，记者咨询了众多业内人士，他们所给出的结论是：取消限购只是政府对房地产市场的宏观调控，我省房地产市场目前已趋于平稳，不会出现大幅上涨。
太原市房管局相关部门的负责人明确表示，在市场作用日益凸显的新形势下，政策的局部调整挽救疲软楼市的作用比较有限，今后房价大起大落的可能性不大。
太原市置天房地产中介公司总经理张旭东也认为，取消限购，不会引发房价大涨。他认为，以目前房地产形势，二三线城市的限购作用大多已名存实亡。房地产限购本来就是临时性阶段性举措，目的是避免大涨。逻辑上说，一旦房价趋稳，停止限购就是必然的。“从目前我省的房价稳定趋势来说，取消限购令是必然的，购房者也完全没必要担心限购令取消后房价会大幅上涨。”
张旭东说，已经取消限购的济南，也许可以成为我们探讨山西取消限购后市场表现的参考。放松限购后的周，该市的日均成交量迅速攀升至510套，而第二周的这一数字下降为306套/日，仅较限购令松绑前的230套/日环比增长33%。“目前，许多城市的情况不是卖不动，而是卖不完。对于那些库存较高的城市，完全可以放开限购。“在张旭东看来，限购政策的初衷是为抑制房价过快上涨，如今，一些地方的房价已进入快速下跌的通道，限购应当退出。”
太原信达国际地产项目经理徐前雄认为，取消限购并不会对房产市场产生太大刺激，从目前情况看，限购政策取消其实并未带给开发商足够的涨价信心。但他们把这当成卖房的好契机，争取尽快出货，“落袋为安”才是开发商当前的大诉求点。
归结众多业内人士的观点，放开限购并不是继续唱涨房价的招牌，而是揭开了让市场真正回归市场的序幕。限购政策的调整会促进市场平稳，部分开发商即使借机上调价格，也是对市场的“试探性”动作。房地产还有很多问题要解决，千万不能把取消限购当作炒作的概念忽悠购房者。
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