[摘要] 近期晋中房地产市场沉闷了一段时期，持币观望静待房价回落的购房者占了很大一部分。随着央行几次降准 降息政策的持续推出，晋中市房地产开发商也 央行几次政策，做了几次市场调整。随着金九银十到来，原先捂着不卖，持币观望的心态都产生了变化，晋中房地产市场也慢慢的活跃起来。
近期晋中房地产市场沉闷了一段时期，持币观望静待房价回落的购房者占了很大一部分。随着央行几次降准 降息政策的持续推出，晋中市房地产开发商也 央行几次政策，做了几次市场调整。随着金九银十到来，原先捂着不卖，持币观望的心态都产生了变化，晋中房地产市场也慢慢的活跃起来。总体来说房价趋稳，房地产市场回暖离不开政策面的支持与鼓励。大多购房者也看到政策面的优惠和市场的变化，都觉得再不出手好户型·好 ·的楼盘被别人抢先了一步，到时再拖就晚了。
自去年11月22日起，央行[微博]已经累计5次降息，按照贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，5次降息后每个月可少还801元。今年3月30日，住建部等三部委将公积金贷款购买二套房的低首付比例降至30%。8月28日，住建部、商务部、发改委等六部门联合发文，放宽房地产市场外资准入门槛，外商 房地产企业在办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇时，不再需要全部缴付注册资本金；只要是符合资格的境外机构以及在中国境内工作、学习的境外个人就可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。8月31日，住建部再度松绑房贷政策，公积金贷款购买二套房低首付比例降至20%。持续政策推动有助于提升政策执行效果，延长房地产市场交易活跃度，预期未来一段时间住宅交易继续维持当前热度。
但同时住宅市场明显上升可能性也在减小。从市场预期分析，住宅市场不再可能出现集体看涨预期。即使是住宅市场出现回暖，也无法改变住宅市场区域结构矛盾。今年8月份，100个城市中有51个城市环比上涨，仍有49个城市环比下跌。从市场需求动力分析，由于住宅市场需求收入中枢下移，房价上涨对需求挤出效应明显。一线城市严格控制人口无序增长，也将减少新增人口住宅需求。近一段时间股票市场出现巨幅调整，相当多利用 炒股的 者损失惨重，不可能不对住宅市场产生影响。从市场供应结构分析，二手房交易规模远远超过新房，住房市场变现压力增加，也将一定程度制约房价上涨，并影响到房地产开发企业的经营策略。从 价值分析，尽管住宅不动产价值相对稳定，但因为不动产变现难度较大，整体流动性差，加上房价对收入和租金偏离过大， 价值并不明显。
这些情况表明，未来房地产市场大起大落可能性显著下降。随着政策刺激效应衰减，房地产市场也不会出现明显调整，房地产市场发展趋向理性。
挖掘房地产业稳增长的价值
稳定住房消费，是为了服务于稳定经济增长。但在房地产数量型增长空间受限的情况下，房地产业需要进一步挖掘存量住房改善的价值空间。严格意义上分析，房地产业并不是只有新建住宅，为存量住宅居住品质提升的需求与服务，均可以纳入房地产开发与建设的范围。很多上世纪盖的房子， 是1990年前后新盖的住宅，存在套内面积狭小，附带卫生及水电工程建设落后，墙皮掉落，隔音效果差等问题。但因为还没有危及到住宅居住质量，也没有可能全部拆除重建。即使如此，因为住宅本身折旧和建筑构造落后，所以居民改善住房品质的愿望十分强烈，这其中包括住房加固、电梯安装与更新、外立墙面、水电改造、停车位建设等等，都与原居民日常居住生活品质提高密切相关。此外，还有部分上世纪80年代建造的楼盘，经过近30年的物理与化学折旧，住宅安全与质量问题需要引起地方 主管部门的高度关注。近几年，城镇居民住宅楼倒塌的事件有增多趋势，城市危房改造空间巨大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
