[摘要] 御璟城市花园二期是山西振鹏投资开发有限公司继御璟城市花园、御璟豪庭、御璟广场、御璟华府之后，在晋中市新城区和老城区的核心区域开发建设的又一力作。御璟城市二期位于新城区和老城区的核心位置，在城市花园一期的正北，新建路和安宁街交汇处，紧邻沃尔玛国际化商场。
御璟城市花园二期是山西振鹏投资开发有限公司继御璟城市花园、御璟豪庭、御璟广场、御璟华府之后，在晋中市新城区和老城区的核心区域开发建设的又一力作。御璟城市二期位于新城区和老城区的核心位置，在城市花园一期的正北，新建路和安宁街交汇处，紧邻沃尔玛国际化商场。小区交通便利，在榆次市政地图上看，几乎就是中心点。出行便利，距榆次火车站仅有一公里步行不到十，距离晋中东、晋中北及武宿高速口距离也是几乎一样。到武宿机场也就14公里，15。小区规划用地面积为4.3万平米，小区综合容积率为2.97，绿化率为37%,周边无噪音及工业污染，空气清新，环境宜人。
小区分两期开发建设。一期工程城市花园一期由10栋六层，9栋4层的叠加别墅及84间临街商铺组成。已于2005年如期交付业主。二期工程为29层2幢，33层2幢及商业。
（二）优质配套设施
一、交通
御璟城市花园二期地理位置优越，2路、7路、9路、11路、901路公交车通达，距晋中客运总站2.5公里，距太原武宿机场不到14公里，距榆次火车站仅有一公里步行不到十。距离晋中东、晋中北及武宿高速口距离也是几乎一样。
晋中客运总站 龙湖大街通达省城太原 榆次火车站
二、生活配套
项目南面有火车站站前公园，东南方向有工人俱乐部广场。附近有晋华医院、晋中市中医院还有晋中市妇幼保健院，工商银行、建设银行、农业银行、协和医院等。
三、商业配套
世界500强企业——沃尔玛商城、田森超市、黄金海岸酒店、宏安假日酒店、便民市场。
沃尔玛商城 宏安假日酒店
教育配套：
安宁幼儿园、安宁小学、榆次九中、晋华小学、晋华中学、榆次二中。
（三）项目选址
御璟花园二期项目的位置在花园项目一期的正北。位于榆次区新建路与安宁街交汇处，紧邻沃尔玛国际化商场。周边无噪音及工业污染，空气清新，环境宜人，生活配套设施完备。
项目北至安宁街，南至迎宾街，东临新建北路。地理位置非常优越，处于榆次区的城市中轴线。在榆次市政地图上看，几乎就是中心点。
（四）御璟城市花园二期规划设计理念
一、总体规划设计
御璟城市花园二期从树立晋中高端社区理念出发，定位为以优雅居住环境和高品质住宅建造出生态环境优美、人居文化上乘的品质社区。根据周边生态环境地形，以营造佳居住环境、好居住条件为中心，从规划布局、绿化配置、建筑材料的选择及施工等方面充分体现健康舒适的设计理念。
二、总体规划理念
1、坚持超前性和高起点的理念
以城中心总体规划和控制性详细规划为依据，高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当前居住区规划的新理念与表达成果，建设晋中具有特色的居住社区，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。
2、坚持“品牌性”的理念
以建设晋中的高档精品住宅区为目标，设计有鲜明的时代性和前瞻性的“御璟”品牌社区，树立“御璟”的品牌形象，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。
3、坚持“以人为本”的理念
建筑物、建筑小品、构筑物、道路、广场、公共设施等都是为满足自己活动需要而建筑的。强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。通过“人车分流”的交通组织，建立社区高效安全的道路系统，同时注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。
4、坚持“尊重自然”的理念
结合区域山地与水域的自然环境，充分发挥居住区现有山水环境优势，开发与建设密切结合地形，显山露水，创造具有区域山水特色的城市空间，突出社区山水、园林、生态的环境特色。
5、坚持“绿色生态社区”的理念
突出“阳光、空气、山水、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调绿化空间与居民活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑城中心独具特色的城市形象。
6、坚持“现代智能社区”的理念
体现现代新型城市居住社区的精神内涵，以建设文化智能型居住区为目标，时代与发展综合兼顾，建设高效的社区智能保安系统与智能社区信息系统。
（五）小区平面规划与户型设计
一、小区平面规划
小区总平面设计由10栋六、9栋4层的叠加别墅、2幢29层、2幢31层及临街商铺、物业服务用房、地下车库等组成。
一期工程为多层和84间临街商铺，二期工程为31层、29层、商铺及地下车库。
二、户型设计
住宅户型设计力求户户朝阳，采光通风良好，功能分区明确。套型面积合理，套内面积恰当。户型单元在设计和施工方面下功夫为业主减少公摊面积，严格把控建筑面积，让客户享受大空间的同时能合理避税。
（六）园林景观与绿化设计
御璟城市花园采用流行的住区庭院花园景观元素，以新古典主义为基础，融汇东西精粹，根据现有的建筑分布优势，高低起伏，打造小区的中心景观广场、喷泉、爬藤植物长廊、凉亭等人文景观，配以名贵树种银杏、雪松、白皮松、落叶松为骨干，同时选用丁香、紫薇、锦带花等不同季节的灌木为基调树种。将建筑与景观完美结合统一，形成优美的园林式住区。让您仿佛身处在公园中，当您踏入小区的步时，让您有一种一直走下去一直看下去的欲望。在这里，让您体会到“出则繁华，入则宁静”这句话的真正含义。
御璟城市花园绿化以绿、静、美为主题，点、线、面相结合，房前屋后、道路布置绿地，错位布置，前低后高，多层次主体绿化，造成无处不绿的居住空间。同时根据植物季相、色相的变化，种植不同的植物，使一年四季都有独特的景色。
（七）严格工程质量监督管理——用心造
工程质量是御璟的生命和灵魂，也是御璟的金字招牌，更是御璟赖以生存与发展的关键。成功的经验使我们明白了一个道理，那就是：只有‘以质量树信誉，以信誉拓市场，以市场求发展’的这样一条生存和发展的道路。
在御璟华府小区整个施工过程中，公司始终坚持把工程质量放在位，为此专门成立“全面质量监督督导组”，由公司高层带队定期对建筑工地开展工程质量安全生产检查，不仅对重点部位和重点环节重点检查，甚至是一个沙眼、一个突出的钢筋都不放过。督导工地规范作业管理、提前发现隐患及时恰当处置和排除，确保建筑工地施工进度。
（八）选材
不论是建筑本身，还是建筑里的园林景观，都需要从选材这样的细节做起。御璟华府，为以优质的选材缔造高品质建筑，每样材料供应商的选择都由公司高层带队实地考察、严格把关，只为让业主体验不同于一般建筑的高品质风格。
一、世界“通力电梯”
我们采用国际一线品牌通力电梯，通力是拥有百年历史的世界大电梯公司之一，产品主要应用在北京首都机场、国家体育场（鸟巢）、国家大剧院、上海国际金融中心、台北101大厦等标志性建筑。该品牌电梯在制造业纯熟的德国市场占有率超过60%，而造价更是高出一般电梯十万元之多。
二、优质防水——东方雨虹
御璟华府采用东方雨虹品牌的防水材料。东方雨虹是集防水材料研发、制造、销售及施工服务于一体的中国防水行业龙头企业，是国家高新技术企业、中国防水行业的上市公司，拥有业内企业技术中心和博士后科研工作站。东方雨虹防水材料是保利、华润、华远、远洋、万通、绿城等大型房产、建筑企业的。
三、立邦涂料
立邦作为亚太地区大的涂料制造商，始终以开发绿色产品、注重高科技、高品质为目标，以技术力量不断推进科研和开发，使立邦涂料始终处于领导地位，大程度满足社会和市场的需求。上海世博会场馆、奥运会重点场馆、广州亚运会场馆、中央电视台新台址等，他们的表面无不在立邦涂料的保护下熠熠生辉。
四、塑钢门窗——山西“千禧发满”
太原市发满铝塑门窗有限公司创建于2006年5月，隶属于山西千禧集团，是从事建筑门窗、建筑幕墙设计、生产、安装的专业化企业。公司位于太原市小店区东桥村千禧工业园区，企业生产规模居山西省同行业前列。
五、PP-R环保给水管——天品管业
北京拓普天品科技有限公司（简称天品管业）总部地处北京市通州经济技术开发区南区，是集工程、市政用塑胶管道产品研发、设计、生产、销售于一体的专业化企业。天品管业从创业之初即把企业产品和服务定位于业界高端， 怀抱“一心一意做好管”的企业理念启航企业。工程案例：国家体育场（鸟巢）、中央电视台、美国大使馆、韩国大使馆、首都机场T3航站楼等。
六、超静音落水管——山西乾通
山西乾通塑胶有限公司为山西省塑料行业协会理事单位，是山西省大的专业管材生产厂家之一。率先在国内推出聚丙烯静音排水管材及管件，被列入中国建筑标准设计研究院举荐产品，并成为聚丙烯静音排水管材管件国家行业标准的起草、主编单位。连续五届荣获国家八部委“名优产品售后服务先进单位”，中国质量协会“重质量守信誉公众满意单位”“双保承诺单位”等称号。
（九）物业——舒心住
众所 好物业是房子佳保障。随着人们生活水平的日益提高，居住理念提升，房子在提供居住作用的同时还可以作为一种资产保值增值的选择，而小区物业管理的好坏将直接影响房子的价值。
山西御璟物业服务有限公司于2005年5月注册成立，受山西振鹏投资开发有限公司委托，向御璟小区提供物业管理服务，并承诺以“用心管理，亲切服务”作为管理与服务的理念，以为住户创造“安全、舒适”的居住环境，为商户创造“绚丽、繁荣”的经营环境作为管理与服务宗旨。
御璟小区经过层层选拔，顺利通过了国家建设部“2013年度物业管理示范项目”评审，2014年3月正式被授予“物业管理示范住宅小区”称号。
御璟城市花园是2013年度晋中一家获得该称号的小区，同时也是国内一家在业主入住八年后能入选并获此殊荣的小区。
“物业管理示范住宅小区”称号是物业管理领域的高荣誉，其评价标准及评审细则非常复杂严格，涉及小区基础管理、房屋管理及维修养护、共用设施设备管理、环境卫生管理、绿化管理、精神文明建设等，终由国家建设部组织专家评选并授予称号。
随着业主入住御璟华府小区，山西御璟物业服务有限公司提出了“住，示范小区；享，贵族式品质生活”的服务口号。将花园小区的物业服务带到御璟华府小区。
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