房友儿：一叶孤舟
老炮儿您好，目前准备买一套房产，太原限购后，比较看好榆次，纠结于是在北城还是南城，北城现在比较热门，规划挺好，但是现有配套不如南城，不过南城配套比较老旧。你对榆次南城怎么看？值得买吗？
太原限购后，榆次成为周边购房的途径，房价由6000到8000的飙升，亦足以说明榆次的发展潜力，其空间及投资价值是毋庸置疑。
对于房地产投资而言，李嘉诚老爷子当年提出的“地段、地段、还是地段”铁律依然是投资准则。因此，不管是在南城还是北城，一定要选核心地段，核心就是价值。
不知这位房友儿对榆次南北区分的标准是什么。老炮儿是以龙湖大街为分割线区分南北。北城以万达、奥莱为地标，南城以印象城、榆次老城为中心。在榆次买房，以这四个地标为参考系即可，奥莱和万达仅一街之隔，姑且合为一个。就房产置业而言，老炮儿建议可以考虑榆次老城板块的新房。
因为在以上三个参考系中，有一个价值始终被低估的——榆次老城板块。
老城，就意味着稀缺，稀缺意味着价值，价值不受价格影响。一个房地产项目的完整周期要几十年，如果错过一个版块的发展阶段，那么，就意味着跟这个板块失之交臂。人们对于老城的看法是认为破旧，往往忽略了老城存在的稀缺性，城市可以不断建设，但是老城往往就只有一个。
很多人想起老城，可能就是一篇破败的景象，交通不方便、配套不完善，这个说法其实站不住脚。一座城市永远在不断建设、更新当中，榆次安宁街即将改造完成，顺城街也在本月15日开始了改造升级，老城的变化，不应该被忽略。
老城还有一个非常重要的特点——具有生活氛围，配套完善。一个地方生活氛围的形成往往需要十年甚至几十年，这需要靠时间的积累，这恰恰是老城的优势之一。从来只闻新城作鬼城，不见老城少人烟。几十年的积累并不断改造适应现代城市的发展需求，老城也有像文化中心、购物中心这样的现代休闲购物场所，更有小商小贩，生活中不是只有万达、奥莱，他们满足不了生活所需的一切，小商贩是生活更重要的填充。
老炮儿见到过不少在榆次老城板块的置业者，他们购买大三居、四居甚至洋房产品，更多的是二改、三改购房者，其中也不乏投资者的身影，他们重回老城置业就是由于老城价值难遇所决定的。
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